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粤港澳大湾区规划出台在即,惠州将是大湾区最快腾飞的城市
发布者:handler 发布日期:2018-06-11 07-07-38

如果说2017年粤港澳大湾区的规划仅仅起到的提振人心的望梅止渴作用的话,那2018年开始,如何更好的融入粤港澳大湾区开始明显成为大湾区11个城市共同课题。此前结束的全国两会上,李克强总理介绍,《粤港澳大湾区规划纲要》即将出台,这意味着,粤港澳大湾区的建设,即将进入更为实质的建设阶段。

其实从上年粤港澳大湾区规划出台之后,所有的行业中,房地产最先嗅到粤港澳大湾区的机会,作为珠三角核心腹地唯一不限购城市,惠州承载了深圳以及众多全国各地对粤港澳大湾区看好,以及对惠州未来看好的购房者的期待,这种期待背后的深层次内因依然是在粤港澳大湾区战略中,惠州的城市价格会被重构,其山水资源优势、土地开发强度低优势,产业优势,地缘优势、交通便捷度通勤优势,在大湾区中将被重新审视,而房地产行业将是所有行业中,最先嗅到机会的行业,一些能够占据粤港澳大湾区在城市中机会的项目,将会脱颖而出。

十年前你错过了深圳

现在你不能错过粤港澳大湾区的惠州

2017年3月,粤港澳大湾区首次被写入政府工作报告,上升至国家战略,2017年7月1日上午,由国家发改委、广东省人民政府联合香港、澳门特别行政区政府在香港签署的《深化粤港澳合作,推进大湾区建设框架协议》,正式将惠州纳入“粤港澳大湾区”。

2018年的两会上,国务院总理李克强表示,粤港澳大湾区战略正在研究出台,此举引发了行业的震动,粤港澳大湾区的本质在于,促进城市群中的深度合作,打造世界一流的湾区,寻找国家下一个经济增长的新风口。

粤港澳大湾区一直对标的是世界级三大湾区,目前旧金山湾区1.8万常住人口715万人,东京湾区1.4万平方米,3570万人,纽约湾区2.1万常住人口,1983万人。而粤港澳大湾区则拥有巨大的腹地可纵深,总面积5.6万平方公里,常住人口6659万人。经济总量上,粤港澳大湾区GDP1.24万亿美金,东京湾区为1.8万亿美金,纽约湾区为1.44万亿美金。旧金山湾区为0.8万亿美金。粤港澳大湾区的经济总量,已经超越旧金山,成为全球第三大湾区。

粤港澳大湾区是国家战略重点,也是集全国力量建设的重点,是中国经济发展的下一个增长极常住人口超过6700万人,居民支付能力强,背靠广州、深圳、香港三个超级大城市,数据显示,纽约湾区房价10万/平方米,旧金山湾区房价8万/平方米,东京湾区30万/平方米,深圳房价5.5万/平方米,惠州房价不超过12000元/平方米,依然是粤港澳大湾区中的最具潜力的价格洼地。

惠州的市场成交量巨大,近年来楼市成交量一直处于全省前三位,而从对深圳客的吸附力来看,惠州市场56%的深圳客,东莞市场47%深圳客,中山市场40%深圳客,惠州也是最强的。

如果10年前你错过了深圳,现在你不能错过粤港澳大湾区中的惠州。

惠州宜居的不限购绿色现代化山水城市

是粤港澳大湾区唯一的城市定位

粤港澳大湾区范围的诸多城市,以“山水”见长,将“山水城市”作为城市发展目标的,惠州可谓独一份。惠州强调要牢固树立“绿水青山就是金山银山”的强烈意识,更明确提出要加快珠三角国家森林城市群建设。

惠州作为全省首个地级市的“国家森林城市”,全市森林覆盖率达62.34%,居珠三角第二位(仅次于肇庆),远超广深佛莞。在此基础上,近年来惠州坚持每年投入20亿元种树、20亿元治水,成功创建国家森林城市。

惠州是广州、深圳、东莞发展绕不过的经济腹地,是广东最重要的综合交通枢纽港口城市。惠州地处中国经济最活跃、最发达的珠三角九地市中的东北部,毗邻中国广深二个超级一线城市与世界工厂东莞新一线城市,拥有极其独特的区位优势。其与佛山、珠海、中山都是中国的二线城市。惠州拥有面积11200平方公里,居上述城市之冠,GDP产值3800亿元,仅次于广州、深圳、佛山、东莞,是广东21个城市第五经济大市。


惠州的山水资源不仅数量上丰富,而且山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛样样齐备。更难得的是,在七个县区的分布上也各有特色:惠城有“一更山吐月,玉塔卧微澜”的西湖;惠阳有保护完好的自然保护区;博罗有中草药宝库之称的罗浮山;惠东有面积位于全省前列的白盆珠水库和临近深圳的巽寮湾;龙门有着漫山遍野的翠绿竹林;大亚湾有美丽的海岸沙滩和各具特色的海岛;仲恺则有水草丰美的潼湖……绿色生态又不断吸引着高端项目落户。

对标深圳,对接世界级湾区,这对惠州来说并非遥不可及的目标,而是正在一步步落地的现实。这些利好所代表的城市升级,又不断催动着楼市的发展惠州与深圳唇齿相依,是珠三角城市群重要的一个节点城市,2013年,惠州被《第一财经周刊》评为二线城市,直到2020年,惠州将有8条轨道交通对接深圳,5条对接广州,4条对接东莞,2条对接香港,2022年,惠州与深圳形成半小时生活圈,与东莞和香港形成45分钟生活圈,1小时能到广州,2022年,惠州将实现赣深高铁与广汕高铁的交汇枢纽。

与此同时,惠州还是珠三角唯一一个不限购城市,这是在粤港澳大湾区中惠州楼市最具竞争力的政策。

惠州大江北高铁新城片区 半小时让惠州连接广深

是粤港澳大湾区惠州的桥头堡

为了刚好的融入粤港澳大湾区,成为大湾区的主角,惠州市开始大规模优化交通,升级惠州和广深之间的交通连接,而在这个规划升级中,大江北片区的惠州北站高铁新城片区则是当仁不让的桥头堡。

对惠州而言,这是首次用高铁新城概念来规划一个核心交通枢纽所辐射的区域,被业界解读为惠州主动寻求融入粤港澳大湾区迈出的坚实一步。

落地规划显示,惠州高铁北站新城已不单是一个核心交通枢纽的作用,在承担惠州江北城市外扩的延伸功能的同期,广深半小时生活圈的行程,将是惠州融入粤港澳大湾区谋求更清晰的城市定位最关键的一步。

惠州北站作为赣深高铁最大新建站点,据《规划》显示,未来北站区域将实现多轨道、多交通类型接驳的立体交通枢纽构造。东西向高铁线路广汕客专将在北站与赣深高铁线路实现接驳,惠州北站将成为综合枢纽站,未来将实现与深圳、广州的便利对接。

深惠城际在途经仲恺、火车西站后也将延伸至惠州北站区域,最终接入火车站区域的莞惠城际停车站点。负责串联城市内部的城市轨道1号线也将经过这里,接入惠阳高铁南站。再加上远景规划的3号线和5号线,未来这里将形成惠州内通外达的轨道交通网。

围绕高铁打造新的城市空间架构,规划有创新产业、高铁商贸产业,远景规划为42万人口,片区将有大量的产业人口进入。这对区域内类似于五矿哈施塔特这样有品牌优势、有配套优势、有资源优势的项目是极好的机遇和优势,凭借其惠博板块首个超百万平方米宜居、宜学大盘,尽享高铁新城区域内的头啖汤,其价值不言而喻,也是粤港澳大湾区惠州最先收益的楼盘之一。



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